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Sky Villa 空中別墅 @ 金邊市

  • 所在城市: 金邊市
  • 地址: SKY villa, Poland Republic Blvd, Phnom Penh
  • 價格: USD 972400
    (約略為 0 新台幣)
  • 房型: 酒店式管理公寓
  • 現/期房:
  • 交房時間:
  • 特色:建築大師李祖原設計

*台灣安杰物業管理 包租包管服務2年免煩惱!
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購屋款項皆由國泰世華銀行帳戶管理,
安全有保障不用擔心建商倒閉。
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建築規劃 / 李祖原建築師事務所
室內設計 / 原堂室內裝修工程公司
燈光設計 / 月河燈光設計公司
物業管家/ 安杰國際物業管理團隊

SKY VILLA 加值規劃
地上35層共計256戶、地下四層512個車位,每戶面積約280-500平方米,預計2014年7月開工,3年後完工交屋。
物以類聚、磁吸效用。同一區段社區品質(建築品質、 物業管理、住戶素質)對房價未來升值有50%以上的價差影響,甚至更高。有錢是一種好習慣,懂的買好房,住的舒服又安全,又能高獲利,才是正確投資。
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本案介紹
開發興建:Crystal Orange Construction PLC
基地地號:金邊市瑪卡拉7區威望分區163號 75E-1地號
基地面積:6,000.00 平方米
地上面積:109,254.59 平方米
地下面積:23,404.38 平方米
臨路狀況:金邊市奧林匹克廣場內臨波蘭路(三面臨路)
建造執照:國土管理,城市規劃和建設部核准
每戶面積:300~ 450 m²
建築結構:RC鋼筋混凝土
規劃樓層:地上35樓,地下4樓
樓層高度:1樓挑高10米,2樓至32樓高3.6米,33樓高4.5米,34樓4.5米,R1樓5.1米,R2樓3.6米
停車空間:B1F-B4F總共500個平面停車位,每戶可購買2個停車位
建物用途:五星級酒店式管理
建築設計:李祖原建築師事務所

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本案優勢分析:
產品定位:地段好、面積大、地型好、三面臨路是最典型的豪宅用地。千金買房,萬金買鄰。
建築結構:結構對稱,柱型方正無論承重 抗壓、耐震、防火等特性皆符合台灣的建築技術規則。同時讓室內空間也能達到方正、好用、節能。RC(鋼筋混凝土、柱樑版),戶戶隔間RC牆,是金邊最安全的建築。地下五層(含筏基),開挖至地質承載層,重心低基座穩固。

當地比較:柬國的建築一般為無樑版設計。(施工快省材料)消防防火設計及設備不足。逃生設計不足或無此功能。

建築外觀:李祖原建築師設計現代柬國風格,原創性建築。考量日光照影節能減碳,打造採光、通風、換氣、休閒的空中庭園(深陽台),用建築調和人與大自然、人與環境關係,創造出一棟會呼吸的建築,引領國際趨勢。氣派非凡一F挑高十米花崗石基座。

迎賓門廳:五道安全門禁管理 1F規劃公共空間而非店面給予居住者最單純寧靜生活空間,更建立隱性的城堡圍籬並與庭園綠化水景搭配,隔絕城市喧囂,樹立安全屏障。又能與鄰近環境相融合。

當地比較:一道或二道安全門禁管理!例:師大夜市一樓店舖,2F以上 住家嫌太吵且人員出入複雜不 宜居住,OLYMPIC CITY也有類似的情形。

物業規劃:一櫃檯服務 二入住服務 三商務服務 四家務服務五在宅服務以未來角度出發,一開始就先規劃並落實”精緻生活”! 提供客戶完善、全方位的物業服務。

建材規劃:特殊防水工法:屋頂、浴室、外牆、窗框、高級進口廚具及衛浴設備、進口氣密窗、西側LOW-E玻璃、綠建築:每戶深陽台可植樹7米高,每層梯廳自然採光通風及植栽,空中花園,大陽能光電板。

公設規劃:1樓挑高10M / 花崗石牆柱 / 交誼廳 / 媽媽教室/ 宴會廳 / 空中無邊際泳池 / 觀景室 / 閱讀室 / 兒童遊戲室 / 島式吧檯 / 空中240M環景步道 / 健身房 / Lounge Bar / KTV電影院。

景觀規劃:東南亞飯店式庭園景觀設計風 / 利用當地特有原生種植物 / 搭配水景。

地下室:1/8自然坡道,超跑可順暢開進停車場(金邊車道都太陡太窄)/ 寬敞的停車位 / 洗車專用區 / 戶戶雙車位(金邊嚴重缺車位)。

格局規劃:戶內隔局方正動線流暢,空間可彈性運用。戶戶三面充足採光。深陽台規劃綠建築國際流行趨勢,柬國沒颱風地震可以真正植栽實現空中庭園(早餐、閱讀、泡茶、賞景)。客、餐廳、深陽台動線合一,大氣開闊。衛浴均有對外開窗。高級進口廚具、進口衛浴設備花崗石(選配)檯面。佣人房/儲藏室/陽台洗衣一併規劃同一區域,主人與佣人活動空間清楚區隔。每戶3.6米高。

其他規劃:超大電梯 / 專用貨梯 / 安全監控系統 / 五道門禁管理。
01.1 Sky Villa
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這棟位在金邊市中心區的大樓,由台北101的總設計師李祖原操刀設計,基地面積將近2000坪,規劃為地上35樓、地下4樓,共256戶、512個車位,每戶面積約84~151坪,預計2014年7月開工,3年後完工交屋,

柬埔寨自從2010年開放外國人買賣房屋後,市場持續活絡,2013年對外招商中,至少有96家外資參與,總投資金額25.3億美元、提供當地13.2萬個工作機會,再加上柬埔寨沒有外匯管制,房地產以美金計價,不像東協其他國還會受到「兩段匯差」,購屋成本更低,資金進出便利。

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