日本不動產購入時的資金和費用

剛來日本時,由於各方面都不很瞭解,讀書工作又不穩定,所以大多數人基本上選擇租房。簽約時要付禮金,押金(或保證金),不動產仲介手續費,第一個月的租金,火災保險料等等費用。入住後,每個月要交租金。退房時根據房主的要求,需要1個月前或者2個月前提出解約預告通知。退房後,交出鑰匙並負責交付房間清掃費用。

生活逐步穩定,長期生活在日本的話,稍微計算一下就可知道,買房遠比租房實惠。買房,不止居住環境可以改善,還可省下了房租。即使是銀行貸款,不僅得到了房子的所有權,日常生活使用上也有了自主權。

當您決定買房了,首先考慮的是現行的房價,自己的預算和買房時所需的各種費用。 房價即房子的所賣價格,也可以說市場買賣價格。 自己的預算即買房時的資金預算。買房時所需資金,除了房子的買賣價格,還需要以下的各種費用。

1.房子的成交買賣價格(買房價格)

2.印紙費用(不動產買賣契約書上貼付)

根據日本的印紙稅法規定,不動產買賣契約書上要貼付印紙。
100萬日元超 500萬日元以下 2000日元(特例措置1000日元)
500萬日元超 1000萬日元以下 10000日元(特例措置5000日元)
1千萬日元超 5千萬日元以下 20000日元(特例措置10000日元)
5千萬日元超 1億日元以下 60000日元(特例措置30000日元)
1億日元超 5億日元以下 100000日元(特例措置60000日元)
5億日元超 10億日元以下 200000日元(特例措置160000日元)
10億日元超 50億日元以下 400000日元(特例措置320000日元)

※特例措置指對於2018年3月31日為止的不動產契約所負擔的印紙稅的減稅制度。

3.不動產登錄免許稅(購入的不動產登記時需要交付的稅金)

買了房子,需要到所在地的法務局進行不動產登記,即所有權移轉登記,通俗說是名義變更。
稅額=不動產的價額等(課稅標準額)×稅率 不動產的價額(課稅標準額),原則上是指在固定資產課稅台帳上登陸的 價格,即固定資產稅評價額,不等於市場價(不等於買賣成交價格)。
稅率,2.0%(2011年3月31日為止的土地特例稅率是1.0%)

※實行中,根據建築年數,建築面積等還有一些特別稅率輕減制度

4.不動產登錄手續費用

在辦理不動產登記時,付給司法書士的報酬。
按土地,建築物,是否有抵擋權等付手續費。

5.不動產仲介手續費

不動產房屋買賣成交時支付給不動產仲介公司的仲介手續費。
日本的不動產法律規定,仲介費是買賣成交價格的百分之三加上六萬日元另付消費稅。一般情況下,不動產簽約時支付手續費的一半。交房時支付剩下的另一半。

※如果是現金購房,購入時以上資金即可。如果是貸款買房,還需以下費用。

6.貸款金融機構的事務手續費

通過金融機構貸款時,要交付事務手續費。大的都市銀行一般是31,500日元,信用金庫和地方銀行等大約要52,500日元,還有一些貸款機構多少會有一點兒差別。

7.金融機構的保證金費用

銀行等金融機構審查貸款時,大多數由金融機構的保證機關來審批並收取保證料。根據貸款金額來計算,都市大銀行是貸100萬日元大約收取保證金2萬日元左右。信用金庫和地方銀行還有一些貸款機構多少會有一點兒差別。也有一些貸款不收保證金。

8.貸款契約書上的印紙費用

根據日本的印紙稅法規定,買主與貸款金融機構之間的貸款契約書上,要貼付印紙。印紙費用金額請參照上述關於印紙費用的內容。只是沒有減稅制度。

9.團體信用生命保險金

從銀行申請貸款,都市大銀行等金融機構會要求申請人加入團體信用生命保險,所付保險金從貸款利息來調整。也有的金融機構,比如住宅金融支援機構的貸款,不一定要求申請人必須加入,但是個人加入的話,需要交付保 險金,按貸款金額和貸款年限來計算。

10.不動產保險金

購入不動產後,需考慮建築物的火災保險和地震保險。可以請保險公司根據房屋的建築面積和建築年數幫你算出幾種保險類型,選一種最適合自己的保險加入。

11.不動產取得稅

不動產登記後,稅務局會郵寄來不動產取得稅的請求書。2012年3月31日為止大約是固定資產稅評價額的3%。其中根據自己居住用和投資用稅額有差別。(這種稅,買房後,只需付一次)

12.固定資產稅

房屋購入後,即為固定資產所有者。相應的要交付固定資產的稅金。稅額=不動產的價額等(課稅標準額)×稅率稅率是1.4% (這種稅,買房後,每年需要支付) 其中根據房屋的具體情況,也有一些減稅制度。

13.都市計畫稅

買房後,與固定資產稅同時來請求的每年需要支付的稅金還有都市計畫稅。
稅額=不動產的價額等(課稅標準額)×稅率
關於稅率,東京23區是特別稅率,0.3%
東京23區以外的地域各有不同,大約在0.2%到0.3%之間。

※以上關於各種費用和各種稅金,是指不動產買賣的一般情況。確定了要買的房子,根據房子的具體情況,多少會有一些差別。比如要買的房子價格在2500萬日元,成交交房時,另外需要的費用大概在130萬~150萬日元左右。