居易海外:曼谷現在去買房,還有利頭嗎?

現在去曼谷買房,還有意義嗎?從歷史發展經驗來說,有,絕對有。

如果有一個地方就像十年前的中國,處於社會發展的高速時期、有巨大人口基數托底、政府開放、政策寬鬆、房價還沒登頂,有什麼理由還不去買房?

連馮侖都說了,現在去曼谷買房,閉著眼都能掙錢。如果還在猶豫,那麼,讓我們來給你幾個馬上動身的理由,要知道——

曼谷,
是絕對不可錯過的投資勝地。
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泰國經濟持續增長,曼谷房市紅利依舊

為曼谷房市托底的,是整個泰國。

最新資料表明,作為泰國的政治經濟中心,曼谷GDP約佔據泰國GDP的45%——泰國的半壁江山。泰國只要還繼續發展,曼谷就絕對不會被落下。

而泰國,明顯還處於一個穩步發展的階段。

這個國家處在東盟-中國戰略線上的重要地位,三年前,“一帶一路”的政策一出,泰國借著新海上絲綢之路的重要地位,也沾了不少東風。

除了蹭中國的東風,泰國與西方國家的關係也頗為不錯,東南亞向來是歐美制衡中國的前線,錯綜複雜的政權糾葛不再展開,只是大家也都知道西方目前來說是不會拋棄這個小兄弟。
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看資料可以知道,2017年泰國貨物進出口額為4605.1億美元,同比增長12.5%,貿易順差113.6億美元。中國、美國、日本,是泰國的三大主要交易夥伴。

2017年,泰國GDP折合4552.45億美元,同比增長10.6%,人均GDP為6589美元。馮侖說,根據歷史經驗,通常人均GDP在2000美元到8000美元的時候住宅成長最快,而泰國正好處於這個階段。

這樣來看,只要泰國經濟還在增長,曼谷的房市上漲也會持續。
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外來人口不斷流入,曼谷房市成為剛需

泰國全國人口6000多萬,曼谷人口超1200多萬,約占1/6全國總人口。

曼谷人口的流動大概分為三個方面:泰國本國居民流入、外來定居者、旅遊人口。

本國居民流入很好理解,人往高處走,看看北京上海,再想想GDP占了泰國一半的曼谷,地區間的貧富差距過大,完全能理解這個人口的流動潮。

其他國家的外來長住人口也是曼谷人口的重要組成部分。泰國簽證政策非常寬鬆,辦理長期簽證很容易,如工作簽,學生簽,養老簽…等等。由於社會環境、氣候等原因,很多國際人士選擇常住泰國。中國前往泰國的長住人口已經達到850萬,占泰國總人口的12%。
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旅遊一直是泰國的支柱產業之一。除了中國人,西方民眾一直也很青睞泰國作為休閒和度假勝地。而曼谷,毫無疑問是其中重要的一個目的地與中轉站。
據新華社曼谷報導,2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次,相當於泰國人口總和的一半多。2017年泰國旅遊業創收超過1.82萬億泰銖(約合3660億元人民幣),較2016年同期增長11.66%。

而在萬事達卡(MasterCard)2017年發佈的“全球旅遊目的地指數”排行中,曼谷2016年吸引遊客最多,達1,941萬人次,超越倫敦、新加坡和迪拜。

有人的地方,不愁房價不漲。
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優質教育與醫療發展完善

隨著經濟和人口的不斷增長,曼谷的生活基礎設施建設也沒落下。尤其是在教育和醫療兩個方面,表現異常優秀。

優質的教育資源永遠是稀缺產品。拿國內來說,近年來,想要獲得北上廣深港的優質教育資源,難度不吝於千軍萬馬過獨木橋。但是曼谷所擁有的國際教育資源,不輸於任何全球頂尖國家。
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(英國名校哈羅公學曼谷分校)

由於有大量國際人士居住,泰國的國際學校在全亞洲來說起步較早,三大國際教育體系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰國找到高水準國際的學校,且大多分佈在曼谷。如英國名校哈羅公學,在曼谷也有分校。

國際學校的師資主要來自歐美英語國家,提供從幼稚園到高三16年一貫制的教育。不僅教育資源充裕,費用也較為便宜。
以哈羅公學(HARROW SCHOOL)為例:

曼谷分校,幼稚園階段每學年學費約12萬人民幣,小學階段約14萬人民幣,中學階段約15-18萬人民幣。

上海分校,幼稚園每學年學費是約22萬人民幣,小學階段約25萬人民幣,中學階段約26-30萬人民幣。
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在醫療方面,泰國被譽為“亞洲健康中心”,醫生幾乎全部擁有海外培訓或教育經歷。在泰國,醫療旅遊已經成為一個新興的旅遊種類。

曼谷的康民醫院、三美泰醫院等醫療機構早已通過JCI審核並獲得資格證書,康民醫院更是號稱世界上最大的“國際醫院”。泰國的醫療資源完全對外來人口開放,價格便宜且透明。
例如:膝關節的置換手術費用美國是3.4萬美元,但在泰國康民醫院費用只有1.59萬美元;比較複雜的冠狀動脈手術,在美國的收費為4.1萬美元,在泰國僅為4150美元。

所有醫療費用都能在醫院官網上查到,對泰國居民和對外來遊客實行統一價格。更有官網可以查看醫院環境,多數泰國國際醫院環境,可能會超乎大家心中對於醫院的定義。

全球都稀缺的教育和醫療資源,在曼谷,幾乎是唾手可得。
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(曼谷康民國際醫院內景)
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寬鬆購房政策,房價東風不等人

在泰國,沒有房產稅這個說法,並且泰國政府對於海外投資也是一直持寬鬆態度。海外購房者購買城市內公寓,更可以享受永久產權的自由轉讓、繼承及贈與。

同時,泰國也沒有所謂的“公攤”,所購房產均不需包含電梯,牆體等公攤面積,在曼谷,60㎡左右的房子約等於國內70-80㎡房子的大小,所得即所見。

曼谷的眾多高級公寓,得益于優秀的戶型設計,即使是20-30㎡的超小戶型,也絕對是五臟俱全。出租自主兩相宜。

9在泰國買房,首付一般為房價的25%,75%的尾款可以于交房時支付。由於沒有房產稅,且曼谷樓市近兩年以10%-12.5%的趨勢平穩上漲,所以感覺到達合適的區間業主可以選擇在樓花階段就進行轉售,這麼一進一出,妥妥的只需要花1/4的錢,就獲得了接近50%的收益。

除了從誘人的樓花獲利,也還能獲得不錯的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而聞名,房價是北上廣深的三分之一,租金卻高達3倍。而多數房產都可交由開發商包租,年租金高達房價5%-6%。