高棉日报:柬是国际大集团的投资新天堂

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据台湾《经济日报》报导,亚洲开发银行(ADB)今年“年度经济展望报告”认为,目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨,2015年经济增长率预估为7%,2016年预计将达到7.2%,由于柬埔寨房市拥有“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势,让柬埔寨成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂,也成为台湾不少投资人作为全球化投资配置的热门首选。

长富国际地产总经理郑哲升分析,投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人,除了早年计划性进入的日韩两国外,最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡,2014年外来投资以亚洲国家为主,五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。不过,来自台湾投资方,近年来正加速进入柬埔寨,除制衣纺织及金融证券业外,房地产开发更是台商新兴热门投资项目。

尤其近一两年来,由于台湾房价累积涨幅高,政府打房动作接二连三,让许多建商及专业投资人,将房地产投资触角转往平均房价水平较低的柬埔寨。

平均每月要出差飞往金边一两趟的郑哲升指出,每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变,天际线四处看到是高耸的建筑起重机,彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。郑哲升形容柬埔寨的经济发展潜力,有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚,目前正在一路稳健茁壮,已成为欧美先进各国各大型投资机构积极注意的投资黑马国家。

郑哲升强调,柬埔寨金边房地产的两大投资优势,一是柬埔寨房市仍处在供不应求的卖方市场,由于金边目前正处于快速城市发展阶段,来自世界各国的商务人士络绎不绝,不断创造新房产需求,无论想赚资产增值,或是稳赚租金,都值得期待。

其次柬埔寨对于外汇采取开放政策,完全没有外汇管制措施,资金可自由进出,房地产又以美元计价,相较于其他货币则有汇兑风险,由于美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。

投资小提醒

优点:房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。

缺点:贷款利率偏高,多为预售屋,投资慎选代销及开发商,2018年前金边有千户以上交屋潮,注意风险。

经济状况
1.经济成长率每年逾7%。
2.四大支柱为旅游业、加工业(制衣业)、农业和建筑业。
3.吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻,外资投资大幅成长104%。
4.过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。
5.外国人投资规范

2010年开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以用自己名字,自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,但针对土地、透天厝、店面则不得持有及购买。

税务法规
1.购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。
2.持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。

房贷模式
1.外国人房贷利率约7%至12%。
2.在柬埔寨设分行的台资银行,包括国泰世华银行约六家。
3.银行购屋贷款成数约五成,但仍须依实际状况而定。