美國人是如何繳納房產稅的?

在美國,房產稅(Property Tax)是房主每年向當地政交納的從價稅種,目前美國的50個州都徵收這項稅收。房產稅由美國各州地方政府,而非聯邦政府來徵收,因此各州,甚至同一城市不同地區的房產稅率都不盡相同,大約平均1%到3%。

為什麼要交房產稅

房產稅是政府的一項穩定可靠的收入來源,所納稅款用於當地市政建設、環境保護、公共治安、衛生醫療、教育發展及其他相關設施的建設,從而為當地提供更優質的教育、醫療、社區服務。同時,隨著上述設施的改進,當地的房地產價值也會隨之升高,因此在美國房地產稅被看做是對房地產市場有積極推動作用的稅收。一般來講,好學區以及新建成的社區的房產稅率較高。此外,美國房產稅體系公開透明,易於理解和計算。基於房產稅的種種優勢,中國也提議將在國內全面開徵房產稅。

佳心國際的海外客戶往往讓我們打理包括房產稅在內的一切管理事項,從而幫助他們獲得最豐厚的稅後收益。

如何計算房產稅

應付房產稅是房產稅務評估價值與稅率之積。房產稅務評估價值由所在地區稅務部門的專業評估師評估,各地區使用的方式不盡相同。在一些地方使用房產的市場公平價作為稅務評估價值,而有些地方政府會使用一個折扣率。在這種情況下,房產稅務評估價值是房產市場公平價與折扣率的乘積,通常低於市場價值。由於不同地方採用不同折扣率,同時,相似房產在不同地區的市場價格也有不少差異,所以直接比較房產稅率嚴格來說沒有太大意義。

房產資訊與稅款繳納

在美國,每處房產的地契,交易價,以及房產稅資訊公開透明,任何人均可到政府有關部門或政府網站自由查詢。

按不同地方的規定,房產稅每年分一次或多次繳納。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知,說明房屋的稅務評估價值,房產稅金額,以及所交房產稅的用途。房主可以在網上支付或通過郵寄支票支付房產稅。

房產稅抵扣

房產稅可以在申報個人所得稅中作為抵扣項目。根據房屋的不同用途,自住房的房產稅可以在個人所得稅稅表的附表A中抵扣,出租房的房產稅可以在個人所得稅稅表的附表E中抵扣。