H.Y.客户:考察多国房产,为何我选择金边!

BKK (23)去年2014年考虑海外投资,考察过澳洲、美国、日本、马来西亚、柬埔寨、泰国……太多的城市和国家了。每一个国家都有自己的竞争优势,吸引着我和家人亲自去当地考察。最终,我和丈夫带着我们的选择到了金边市。我们选择的房产投资是以政策及经济的发展性为重点,当然能有与国际接轨的机会,也是我们相当注重的。

英美日是成熟市场,法令健全房价起伏不大。相关税目齐全该缴的钱不能省,这市场商品是稳定收租型。东南亚则是新兴市场,经济发展性高。不动产算火车头,获利幅度相对大。东南亚泰国、马来西亚公共建设很完整,也因此房价已经涨很大一波了。柬埔寨较晚开放,基础设施刚发展,房价基期相对较低。房价是买30万涨到60万容易?还是买80万涨到160万容易?来到金边,彷佛回到台湾十大建设时期的经济荣景。

金边市是个一个多元化的国家,这里的人们非常的友善。生活或职场里,常能接触多种族的人群。当地人多能用英文沟通,甚至常遇到会多国语言的人。这里拥有来自世界各地,旅居工作在此的小家庭。得天独厚的让英文有了实践机会。这里流传一句话:「柬埔寨有钱人大部分住在金边,金边大部分有钱人是华人」,这里拥有庞大的柬籍华人系统。有次到菜市场考察,都能遇到老板用中文问:小姐,请问你要找什么?

地点选择金边,我们就看了新加坡、韩国、台湾、中国及当地开发商盖的案子。考察看到许多投资人只用本国思维,去套用海外房地产是很危险的是。期间遇到A投资人说只考虑台湾建商卖的房子(房子还是当地工人盖的呀)?当地建商盖的房子不敢住?请教他A建案卖2,500US/m²,隔壁B建案卖1,200US/m²,预估租金各是多少?A君说:A案应该能租700元/月,B案只能租500元/月。哇~算算买进贵人家一倍多,租金却只能多收200块。丈夫从事建筑工程算得出来,两案售价差一倍,建筑质量不会差一倍。如果这么在意建筑质量,选择日本建商是否更来得信赖。聪明如你,投资绩效高下立判。

还有人听信某岛看好未来性,纷纷把钱投在某栋建案里。试想某栋建案若真那么看好,为什么没有其他国家投资人买进?怎都是同一国家的人自己卖来卖去?金边市2010年才正式开放外国人投资房产,金边市内还有很多地方可以开发,外岛不知还要等多久才开发得完整,想想台湾每个重划区,从无到成形不是都要花个10~20年?有着拿大安区的价钱,去买汐止案子的感觉!

最后,很感谢H.Y. Real Estate公司给予我们相当多的协助。时间因素没有参加看房团,选择了自助行,事先将行程告知H.Y.。透过H.Y. Real Estate公司派专人陪同实地看房并考察周边设施。考虑投资效益最大化后,我们选择了地点、坪数、价位皆有一定竞争力的Preah Sihanouk Blvd 西哈努克大道附近的「威廉国际公寓」建案,当场签订了购买合同,所有的数据和办理手续都是H.Y. Real Estate公司员工协同翻译、办理,很是方便快捷,真正实现了一站式购房!

P.S.购买的案子即将交屋,期待再次拜访金边!
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