H.Y.企研室:现在的金边市 值得投资置业吗

感谢柬埔寨的「吴哥时报」采用我们H.Y.Real Estate投资报告报导:为什么柬埔寨成投资热门国?
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很多还没来过金边的客户常询问:是共产国家?食物不干净?路上会抢劫?政治动荡不安?!这里早已是开放的国度,经济自由商机无上限。事实上,这里可以开着令人羡慕的超跑,也可坐便捷的嘟嘟车。早上吃KFC肯德基,晚上换MALIS法式料理。住可以挑金碧辉煌的套房,也可以是背包客最爱的Guest House。你(妳)想过怎样的生活?Up to You!
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小编的公司H.Y. Real Estate在金边是做房地产的,接待过很多来自中国、美国、韩国、日本、台湾、新加坡、马来西亚的投资客。从中,学到很多人靠投资房地产致富的方式。
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回忆2006年在北京时,二三环中间CBD区新建的「世纪城」房价1.2万人民币/平方米,当时普通工人工资才1000人民币。你们新加坡、日本、韩国、台湾甚至美国人疯狂的在北京买房。现在CBD房价已经是人民币10万人民币了。现在柬埔寨的房租回报率,我们可以看见中国2004年的影子。
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柬埔寨每一年移入金边市人口增加约6-10万。城市人口膨胀 带动零售业。教育普及带动大学等各级学校兴建,也间接带动房地产需求。柬埔寨是新兴市场一员,金边是柬埔寨的首都!过去十年GDP平均有7,这是充满机会的国家,有机会表示也有风险。然而东协经济共同体(AEC)将在2015年底正式启动,经济势力掘起不容小觑。现在柬埔寨房地产投资优势是「基期低」成长容易。
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看来这个是柬埔寨可以发展,追上越南泰国的非常好的机会。越来越稳定的政局,越来越完善的法律。柬埔寨这个国家比越南更加民主,没有泰国军权的动荡不安。种种因素和前景刺激了柬埔寨,随之带来的是房地产都在不断上涨。在售房地产这段时间,客户常问到很多相同的问题。以下小编特别汇整让客户参考,嘻嘻~很多问题还都是客户帮我解答呢!
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问题1:柬埔寨不是中国?没有12亿人口支撑内需!
台湾来的投资客户告诉我,柬埔寨没有外汇管制和台湾所谓的奢侈税,外资的人跟钱会不断涌入。正如东京申奥一样,柬埔寨2023年即将举办东运会。为此有更多的外资涌入,而且还是一个自由贸易国家。柬埔寨地理位置处在老挝,泰国,越南的交汇处,这样的生意做不完。更何况柬埔寨除了拥有丰富矿产外,2005年领海内发现石油和天然气,此将对柬埔寨经济产生重要帮助!2013年,柬埔寨外贸总额达156.5亿美元。出口总额为63.9亿美元,进口总额为92.6亿美元。柬埔寨出口商品以服装、鞋类、农产、橡胶等为主,主要市场仍为欧洲、美国和日本等地。
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问题2:东盟都有发展机会,不一定要来柬埔寨投资?
在我看来柬埔寨地处泰国,越南,老挝的三角地带,并且是自由贸易国家,还没有外汇管制。大家都靠做生意赚到很多钱。柬埔寨英语很普及,别的行业不了解从东盟各国家房地产政策就知道柬埔寨机会大成本低了
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问题3:买房了住一段时间,想离开的时候能卖给谁?
很多早年旅居国外或留学在外柬埔寨人渐渐回国发展,他们早就习惯居住国外的公寓大楼。柬埔寨又是自由贸易国家,由于地处三个国家的三角地带,自由贸易会越来越盛行。本地人当然会越来越有钱。加上没有外汇管制,外资当然就越来越多。到时候想卖给谁你就卖给谁。
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问题4:柬埔寨人喜欢买地自己建?才不住公寓呢!
排屋,有游泳池吗?有健身房吗?有严密的保安吗?能出租好价钱吗?金边房地产是投资,又不是让你过来住。另外,以为金边的公寓大都是外国人买,当地人不买的?有认识的话,去问问钻石云庭销售主管吧。总销比例本地人是不是将近六成!柬埔寨家里老人的确住不惯大楼,但是儿女要结婚成家立业了,买一间condo给小夫妻住的趋势明显增加许多。
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问题5:柬埔寨有钱人都住别墅?才不会购买高档公寓!
柬埔寨高级豪车销售率屡创新高,劳斯莱斯、保时捷、宾利、法拉利、蓝宝坚尼等销售点可见当地购买力不容小觑。将近100万美金的豪车都买得起了(更何况车子会折旧),买间100万美金的房子,就没有好大惊小怪的吧!经济发展到一个阶段,有钱人就会想搬到豪屋住了24小时保安门禁,重点蓝宝坚尼才能停进地下室了。不相信?那你们台湾以前有钱人不都住阳明山的别墅?之后怎会都搬到信义计划区大楼里住。
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问题6:你叫我投资,问题是我能租出去吗?
金边市的外国人口爆发性上涨。金边市区那么多公寓,难道都是空屋子吗?公寓一个月可以收650~1800美金的房租,那么排屋呢?切不说房价上涨,为什么不能投资?小编昨天还特地去问瞭附近租屋市场,Royal PSL和 Snu City都是满租没有空房呢!
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问题7:报导说到2018年有一万套新屋落成,会供大于求?
柬埔寨有油井,有吴哥有西港,位处东南亚的三角地带,越来越多的人来这里做生意。这里是一个国家的首都,据统计金边常驻外国人口约4~5万人,区区一万套新屋我还觉得少呢。等2020年泛亚铁路修建完,柬埔寨政府举办2023年第32届东运会后,就知道什么是后悔。
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